SETIA EDENIA, một dự án từng rất nổi tiếng với cái tên cũ (SETIA GARDENS RESIDENCES) là đứa con tinh thần của tập đoàn Setia đến từ Malaysia nay đang vướng vào hàng loạt tranh cãi lớn. Công ty Setia Lái Thiêu và người đại diện trực tiếp điều hành dự án SETIA EDENIA – ông Sherman Kam Hock Leong bị các cơ quan tiếp nhận kiểm tra sự việc thông qua quá trình điều tra, tìm hiểu đưa ra nhận định xác định là đã vi phạm quy định nghiêm trọng trong việc có hành vi giả cách hàng loạt hợp đồng để thu tiền của các nhà phân phối, đại lý và khách hàng trong thời gian vừa qua (từ trước đó và đặc biệt công khai đẩy mạnh lên đến 2000 lượt thu tiền từ khách hàng tính đến ngày 7/12/2025) tại thời điểm dự án này vẫn chưa có giấy phép bán hàng chính thức từ Sở Xây Dựng theo đúng quy định của pháp luật.
Ông Sherman Kam Hock Leong (người đại diện trực tiếp điều hành dự án Setia Edenia và ông Datuk Zaini Yusoff (đại diện pháp luật của tập đoàn Setia tại ViệtNam – người ủy quyền cho ông Sherman cho các hoạt động điều hành đối với dự án Setia Edenia).
Hoạt động mở bán, nhận tiền từ các nhà phân phối, đại lý, khách hàng được diễn ra công khai với quy mô lớn có tổ chức bài bản nhưng luôn cố tình trá hình lách luật thông qua câu từ như “lễ giới thiệu”? Sự cố tình này lặp đi lặp lại như một chiến thuật để qua mắt các cơ quan chúc năng khi chưa có giấy phép bán hàng theo đúng quy định của pháp luật?
Hoạt động mở bán , thu tiền núp bóng lố bịch dưới tên gọi “lễ giới thiệu”.
Thông qua quá trình theo dõi, điều tra , xác minh từ các cơ quan , đơn vị thụ lý kiến nghị thu thập được nhiều bằng chứng và đưa ra nhận định Giám đốc điều hành của công ty Setia Lái Thiêu – ông , người trực tiếp điều hành các hoạt động của dự án SETIA EDENIA – ông Sherman Kam Hock Leong người đại diện phát biểu công khai tại các buổi lễ với hoạt động bán hàng được tổ chức quy mô, công khai nhưng trá hình lách luật. Theo kiểm tra từ các cơ quan , chính ông là người đã cho triển khai ký kết các văn bản có tính chất giả cách, lách luật để thu tiền. Setia Lái Thiêu dưới sự chỉ đạo của ông.
Sherman Kam Hock Leong đã cho ban hành các biểu mẫu công khai bao gồm : Phiếu ký quỹ, Văn bản thoả thuận ký quỹ,… để trá hình các hoạt động và nhận tiền từ khách hàng hàng trăm tỉ đồng trong thời điểm này khi mà giấy phép bán hàng vẫn chưa được hoàn thành và công bố theo đúng quy định của pháp luật. Thậm chí qua quá trình theo dõi , thu thập thông tin các cơ quan đã kiểm chứng được chính xác : đến ngày 18/12/2025 công ty Setia Lái Thiêu mới chỉ tiếp đại diện của Sở Xây Dựng xuống nghiệm thu phần móng để lấy cơ sở thực hiện cho việc hoàn thành GIẤY PHÉP BÁN HÀNG. Điều này chứng tỏ rõ ràng tất cả những hoạt động ban hành tổ chức quảng bá công khai và ban hành, chỉ đạo ký kết và mọi hình thức thu tiền từ khách hàng, đại lý, nhà phân phối trong suốt khoảng thời gian từ tháng 11 đến nay của công ty Setia Lái Thiêu đều đã được tại thời điểm khi GIẤY PHÉP BÁN HÀNG chưa hề tồn tại. Vì vậy nhận định của các cơ quan thụ lý hồ sơ sai phạm đưa ra về việc công ty Setia Lái Thiêu đặc biệt là ông Sherman Kam Hock Leong đã có hành vi vi phạm pháp luật về tổ chức hình thức huy động vốn trái phép , giả cách hợp đồng để nhận tiền từ các nhà đầu tư bao gồm khách hàng , đại lý , nhà phân phối,… với số tiền lớn lên đến hàng trăm tỷ đồng (hơn 2000 booking mỗi booking 50.000.000vnd) có dấu hiệu lừa đảo chiếm đoạt tài sản là hoàn toàn có cơ sở.
Setia Lái Thiêu cùng các nhà phân phối, đại lý, chi nhánh tự hào hay “trắng trợn” công bố rộng rãi đã nhận tiền từ 2000 khách hàng khi thực hiện các hoạt động bán hàng bằng phương pháp giả cách hợp đồng và văn bản hòng che mắt các cơ quan chức năng?
Hàng loạt bằng chứng đã được gửi đến các đơn vị báo chí chúng tôi thông qua rất nhiều cá nhân, đơn vị bức xúc khi biết được tình trạng thực sự về pháp lý chưa hoàn tất mà vẫn có hành vi ngang nhiên công khai bán hàng trá hình một cách liều lĩnh của chủ đầu tư này. Cụ thể, từ khoảng thời gian tháng 11 công ty SETIA LÁI THIÊU và giám đốc đại diện đang trực tiếp điều hành dự án SETIA EDENIA thông qua các nhà phân phối, đại lý, sellers đã triển khai cho khách hàng ký những “PHIẾU YÊU CẦU TƯ VẤN VÀ ĐĂNG KÝ NGUYỆN VỌNG” với lý do để thực hiện tư vấn và đảm bảo quyền lợi “được ưu tiên giữ chỗ” tại dự án EDENIA SETIA. Tuy nhiên, sau khi nhận được rất nhiều nguồn thông tin, bằng chứng và kiến nghị của nhiều cá nhân, qua quá trình trực tiếp tìm hiểu của báo chí và các cơ quan đang tiếp nhận sự việc để điều tra và làm rõ cho biết: đặc biệt là các mốc ngày 7-9-13/12/2025 , giám đốc điều hành dự án của công ty Setia Lái Thiêu – ông Sherman Kam Hock Leong đã cho triển khai ký kết hàng loạt các phiếu ký quỹ có thể hiện thông tin căn hộ và các sản phẩm trong dự án SETIA EDENIA. Bên cạnh đó , từ bằng chứng được cung cấp cụ thể có hình ảnh chứng minh các nhà phân phối , đại lý và sellers cũng đã tuyên bố ráp thành công 100% các sản phẩm trong dự án SETIA EDENIA cho đợt 1 và link giỏ hàng sản phẩm được công khai như một hoạt động bán hàng đã được thực hiện rộng rãi , có tổ chức chuyên nghiệp với quy mô lớn trong khi giấy phép bán hàng của dự án này vẫn còn chưa hề được hoàn thiện và công bố chính thức . Đây là cú tát cho một màn kịch hoàn hảo mà nhà đầu tư “tỷ đô” và giám đốc điều hành dự án của họ đã tự phơi bày bộ mặt thật của chính mình , biến hàng ngàn “PHIẾU YÊU CẦU TƯ VẤN VÀ ĐĂNG KÝ NGUYỆN VỌNG” mà họ tổ chức cho khách hàng ký kết vào thời điểm trước đó trở thành những “hợp đồng, văn bản giả cách “ vụng về , thiếu suy nghĩ với tinh thần bất chấp vì lợi ích hòng qua mặt pháp luật Việt Nam một cách kiêu ngạo và liều lĩnh.
Sau đó, họ thông tin công khai đến các nhà phân phối , đại lý , sellers dự án SETIA EDENIA đã đạt 2000 lượt đăng ký nguyện vọng mà khi sự thật đang được hé lộ dần thì vị thế chủ đầu tư danh tiếng đang đứng trước nguy cơ bờ vực trước những hành vi mang tính gian dối khách hàng và có dấu hiệu sai phạm không khác gì những công ty đang bán những mặt hàng chưa đủ điều kiện về chất lượng và pháp lý vừa mới bị các cơ quan chức năng xử phạt nghiêm minh và cứng rắn trong suốt thời gian qua.
Setia Lái Thiêu dưới sự chỉ đạo của ông
Sherman Kam Hock Leong đã cho ban hành các biểu mẫu công khai bao gồm : Phiếu ký quỹ, Văn bản thoả thuận ký quỹ,… để trá hình các hoạt động và nhận tiền từ khách hàng hàng trăm tỉ đồng trong thời điểm này khi mà giấy phép bán hàng vẫn chưa được hoàn thành và công bố theo đúng quy định của pháp luật.
Ông Sherman Kam Hock Leong đang phát biểu.
Ngoài ra, theo thông tin chính thống được thu thập trực tiếp từ trọng tài quốc tế, các kiến nghị gửi đến báo chí, và các tài liệu gửi đến các cơ quan đang kiểm tra vụ việc , công ty SETIA Lái Thiêu còn đang vướng mắc một tranh chấp về hợp đồng kinh tế lớn với một đơn vị công ty tại Tp Hồ Chí Minh đã và đang trong quá trình được trọng tài quốc tế tiếp nhận giải quyết.
Dự án SETIA EDENIA hiện tại với quá nhiều điểm phức tạp và vướng mắc về pháp lý gây tranh cãi và hoang mang với rất nhiều kiến nghị và bằng chứng đang trong quá trình được các cơ quan tiến hành xem xét làm rõ. Hiện tại , trường hợp xấu nhất có thể xảy ra là dự án này có thể phải chịu chế tài nghiêm ngặt trước pháp luật thông qua việc áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời để dừng hành vi quảng bá bán hàng của dự án trong điều kiện pháp lý chưa hoàn tất và đáp ứng. Nghiêm trọng hơn , việc làm rõ của các cơ quan sẽ xác định được nếu đã xảy ra những hành vi “giả cách văn bản , hợp đồng” để cố tình lách luật hoặc qua mặt pháp luật là một chuỗi các hành vi cố ý, có tổ chức và kéo dài để đạt được mục đích mà bất chấp vi phạm có dấu hiệu mang tính hình sự chứ không phải là vô tình hay thiếu hiểu biết của chủ đầu tư và sự chỉ đạo của giám đốc điều hành hiện tại là có tính toán chi tiết. Tin rằng sau khi làm rõ trắng đen, các cơ quan sẽ xử lý thích đáng nghiêm khắc những trường hợp sai phạm để gìn giữ được kỷ cương và đảm bảo quyền lợi cho mọi khách hàng cũng như công dân Việt Nam không rơi vào các bẫy sập phức tạp như một chiếc kẹo độc bọc đường đến từ những nhà đầu tư danh tiếng nhưng hành xử bất nhẫn và xem thường pháp luật khi kinh doanh và đầu tư tại thị trường Việt Nam.