Có thể nói, năm 2023 quả là một năm đầy “vất vả” với thị trường bất động sản Việt Nam. Rất nhiều khó khăn tồn tại dưới dạng ẩn từ các thời kỳ trước, lần lượt ngoi lên, xiết chặt khiến thị trường trở nên lao đao, điêu đứng.
Tuy nhiên, theo các chuyên gia, thị trường bất động sản đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất. Đặc biệt, khi ba luật liên quan đến thị trường bất động sản có hiệu lực sớm từ 1.8.2024 sẽ hỗ trợ thúc đẩy tiến độ phát triển dự án và gia tăng nguồn cung nhà ở mới.
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường bất động sản Việt Nam vẫn đang duy trì, chờ đợi những nút thắt được tháo gỡ để thực sự khỏe trở lại. Đặc biệt từ ngày 1.8 tới đây, Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 và khoản 2, điều 209 của Luật các tổ chức tín dụng sẽ có hiệu lực sớm hơn năm tháng so với quyết định trước đó. Khi các bộ Luật có hiệu lực thực thi, tâm lý chờ đợi sẽ được tháo bỏ, các chủ thể trên thị trường bắt đầu rục rịch chuyển động, các doanh nghiệp phát triển bắt đầu cuộc đua gỡ nút thắt cùng cơ quan quản lý Nhà nước.
Theo dữ liệu từ Batdongsan.com, thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận biến động mạnh nhất ở loại hình đất bán. Lượt tìm kiếm các loại đất bán (đất nền, thổ cư) 6 tháng đầu năm 2024 tăng 118% so với cùng kỳ năm 2023. Tương tự, chung cư cũng có biến động về lượt tìm kiếm, với mức tăng 46% so cùng kỳ; còn nhà riêng, nhà phố, biệt thự bán tăng lần lượt 33%, 27% và 9%. Tại TP.HCM, lượt tìm kiếm tuy không biến động mạnh như Hà Nội, nhưng vẫn ở mức tăng khá cao. Cụ thể, lượt tìm kiếm loại đất bán tăng 45%, nhà riêng tăng 34%, chung cư, biệt thự, nhà phố tăng lần lượt 33%, 25% và 22%.
Về giá bán, thị trường Hà Nội ghi nhận sự bứt tốc vượt trội hơn so với TP.HCM. Tại TP.HCM, 6 tháng đầu năm, ngoại trừ giá bán chung cư tăng 6% so cùng kỳ, thì những loại hình còn lại không biến động đáng kể. Nhưng ở Hà Nội, giá chung cư tăng vọt lên 31%, và thực tế mấy tháng qua, bảng hàng sơ cấp của Hà Nội hết sạch sau mỗi đợt mở bán, dù giá tăng mạnh. Minh chứng rõ nhất là Lumi Hanoi và một số phân khu thuộc khu đô thị Vinhomes Smart City như The Capony, Lumi Evergreen, Solar Park…
Tuy nhiên, các chuyên gia của VARS cũng lưu ý nguy cơ phát sinh mâu thuẫn nếu các quy định mới không đủ chặt chẽ và liên kết được đầy đủ với các điều luật và/hoặc chưa đủ chi tiết, cụ thể. Khi vấn đề này xảy ra, chắc chắn sẽ trở thành rào cản, làm giảm tác động tích cực của các nghị định này tới tiến trình phục hồi của thị trường. Các bộ luật mới chắc chắn sẽ mang đến những tác động tích cực cho thị trường nhưng cũng sẽ là bộ lọc loại bỏ các chủ thể không đủ năng lực ra khỏi cuộc chơi.
Do đó, VARS kiến nghị, ngoài việc cần thực sự quyết tâm để Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản chính thức có hiệu lực từ ngày 1.8.2024, cơ quan quản lý Nhà nước cần nhanh chóng nghiên cứu, ban hành các Thông tư, Nghị định hướng dẫn chi tiết, trải đường sẵn để các Bộ luật có cơ hội được thực thi ngay khi chính thức có hiệu lực.
Để đảm bảo mọi cá nhân, tổ chức liên quan đều nắm đúng, đủ và kịp thời hành lang pháp lý mới, cần nâng cao công tác phổ biến kiến thức pháp luật thông qua việc khuyến khích tổ chức các Hội nghị, Hội thảo, chương trình phổ biến cơ chế, chính sách. Đồng thời, đôn đốc các bộ, ngành, địa phương khẩn trương chuẩn bị kỹ lưỡng, chặt chẽ để đảm bảo không tạo ra khoảng trống hay kẽ hở pháp luật trong quá trình tổ chức thực hiện.
Đánh giá về thị trường bất động sản trong những tháng cuối năm, TS Trần Xuân Lượng – Viện phó Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường BĐS Việt Nam, ở các thành phố lớn như Hà Nội, TPHCM nhu cầu về nhà ở phục vụ nhu cầu thực sẽ tiếp tục được quan tâm với nhu cầu lớn. Đơn cử, giá phân khúc chung cư sẽ tiếp tục tăng ở các thành phố lớn.